Локальная смета, объектная и сводный сметный расчёт
Три уровня сметной документации: от расценок на конкретные работы до стоимости всей стройки. Ниже — что внутри каждого документа, перечень всех двенадцати глав сводного расчёта и ответ на вопрос, в какую главу что попадает.
Локальная смета — нижний уровень
Локальная смета считает стоимость работ по одному виду работ или одной конструктивной части: отделка помещения, кровля, наружные сети. Это документ, в котором к каждой строке ведомости объёмов работ подобрана расценка и посчитана стоимость.
«Локальная смета» и «локальный сметный расчёт» — одно и то же. Действующая методика (приказ Минстроя № 421/пр, редакция от 30.01.2026) прямо пишет их через скобки: «локальные сметные расчёты (сметы)». Спорить о формулировке не нужно; исторически расчётом называли документ, составленный до появления рабочих чертежей, когда объёмы ещё уточнялись.
Что внутри локальной сметы
Работы группируются по разделам в технологическом порядке — так, как их будут выполнять: сначала демонтаж, потом основание, потом отделка. По каждой строке указываются обоснование (шифр нормы), наименование, единица измерения, количество и стоимость, разложенная на составляющие: оплата труда, эксплуатация машин, материалы.
В конце разделов и всей сметы начисляются накладные расходы и сметная прибыль — по нормативам, привязанным к виду работ. Их проценты берутся не с потолка: для накладных расходов действует приказ № 812/пр, для сметной прибыли — № 774/пр. Именно эти два норматива чаще всего и проверяют, когда смотрят чужую смету.
Объектная смета — средний уровень
Объектная смета собирает локальные сметы по одному объекту. Если по зданию сделаны отдельные сметы на общестроительные работы, электрику, вентиляцию и слаботочку — объектная смета сводит их в одну стоимость объекта.
Когда объект один и смета одна, отдельный объектный документ не составляют: локальная смета сразу попадает в сводный расчёт. Это частая ситуация на ремонте.
Сводный сметный расчёт — верхний уровень
Сводный сметный расчёт (ССР) определяет стоимость стройки целиком. В него входят не только строительно-монтажные работы, но и всё, что стройку сопровождает: подготовка территории, временные здания, содержание заказчика, проектирование.
Расчёт разбит на двенадцать глав, и порядок их закреплён методикой. Форма самого расчёта приведена в приложении № 6 к методике.
| № | Глава |
|---|---|
| 1 | Подготовка территории строительства |
| 2 | Основные объекты строительства |
| 3 | Объекты подсобного и обслуживающего назначения |
| 4 | Объекты энергетического хозяйства |
| 5 | Объекты транспортного хозяйства и связи |
| 6 | Наружные сети и сооружения водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и газоснабжения |
| 7 | Благоустройство и озеленение территории |
| 8 | Временные здания и сооружения |
| 9 | Прочие работы и затраты |
| 10 | Содержание службы заказчика. Строительный контроль |
| 11 | Подготовка эксплуатационных кадров для строящегося объекта |
| 12 | Публичный технологический и ценовой аудит, подготовка обоснования инвестиций |
В какую главу что попадает
Самый частый вопрос при составлении ССР — и самый частый источник замечаний. Ориентиры такие:
- Главы 2–7 — сами объекты, по назначению. Основное здание — во вторую, котельная и трансформаторная — в четвёртую, дороги и связь — в пятую, наружные сети — в шестую, асфальт и озеленение — в седьмую.
- Глава 1 — всё, что делается до стройки: отвод участка, снос, перенос коммуникаций, вырубка.
- Глава 8 — временные бытовки, ограждения, временные дороги.
- Глава 9 — зимнее удорожание, перевозка рабочих, командировки и прочие затраты, которые не привязаны к конкретному объекту.
Для глав 1 и 9 методика даёт отдельный рекомендуемый перечень работ и затрат (приложение № 9) — если сомневаетесь, куда отнести затрату, начинать проверку стоит с него.
После двенадцати глав идут итоговые начисления: резерв средств на непредвиденные работы, который считается от итога по главам 1–12, и налоги. Ставку резерва методика привязывает к виду строительства и стадии документации.
Как одно вырастает из другого
Порядок всегда снизу вверх, и пропустить ступень нельзя:
- дефектная ведомость или проект — что делать;
- ведомость объёмов работ — сколько;
- локальная смета — почём по видам работ;
- объектная смета — сколько стоит объект;
- сводный сметный расчёт — сколько стоит стройка.
Ошибка в объёме на второй ступени доходит до верха неизменной. Поэтому проверять смету начинают не с процентов накладных, а с того, откуда взялись объёмы.
Что ещё входит в состав сметной документации
Сметы — не единственное, что уходит заказчику. Полный комплект обычно включает:
- пояснительную записку: на какой нормативной базе считали, в каком уровне цен, какие индексы применяли;
- ведомости объёмов работ — обоснование чисел, попавших в сметы;
- расчёты отдельных затрат: перевозка, зимнее удорожание, конъюнктурный анализ цен на материалы, которых нет в базе;
- сводку затрат — если стройка объединяет объекты разного назначения.
Комплектность и проверяют первой: смета без пояснительной записки и без ведомостей объёмов возвращается, даже если посчитана верно. Проверить состав до отправки можно бесплатно — у Главгосэкспертизы для этого есть отдельный сервис.
Сколько стоит составить локальную смету
У подрядных сметных бюро цена обычно считается от количества позиций или от стоимости работ по смете: типовая локальная смета на ремонт помещения выходит в несколько тысяч рублей, комплект по объекту со сводным расчётом — заметно дороже. Точную цифру называть бессмысленно, она зависит от объёма и срочности.
Сравнивать это с ценой программы напрямую нельзя: разовый заказ у бюро дешевле, если смета нужна раз в год. Инструмент окупается, когда сметы делаются постоянно и своими силами — тогда считается не цена документа, а стоимость рабочего места в месяц.
Чем считают
Локальные сметы делают в сметных программах: Гранд-Смета, Смета.РУ, РИК и другие. Все они умеют выгружать результат в формат обмена АРПС 1.10 — это позволяет передать смету заказчику или проверяющему, не заставляя его покупать ту же программу.
Наш сервис работает из браузера и делает то же самое: подбирает расценки, считает ресурсно-индексным методом и отдаёт готовую смету в Excel по форме приказа 421/пр или в АРПС для Гранд-Сметы. Отличие в начале цепочки — он принимает не готовую таблицу, а то, что прислал заказчик.
Коротко
- «Локальная смета» и «локальный сметный расчёт» — синонимы, так написано в самой методике.
- Уровней три: локальная смета → объектная → сводный сметный расчёт.
- В сводном расчёте двенадцать глав, их порядок закреплён методикой 421/пр.
- Для глав 1 и 9 есть отдельный рекомендуемый перечень затрат — приложение № 9.
- Резерв на непредвиденные считается от итога по главам 1–12.
- Проверку сметы начинают с объёмов, а не с процентов накладных.
Смета из документов заказчика
Составление локальной сметы начинается не с программы, а с разбора того, что прислали: ведомости в Excel, задания прозой в Word, скана или чертежа. Сервис берёт эту часть на себя — извлекает работы с объёмами, подбирает расценки ГЭСН из действующей ФСНБ-2022 и считает ресурсно-индексным методом.
Демо без оплаты и без срока: одна учётная запись, сметы до 20 позиций.