Смета на капитальный ремонт: чем отличается и по какой базе считать

Капремонт считается не так, как новое строительство: своя база расценок, обязательная дефектная ведомость и работы, которых в новом строительстве не бывает. Разбираем состав сметной документации и типовые ошибки.

База расценок: ГЭСНр, а не ГЭСН

Для ремонтно-строительных работ в ФСНБ-2022 выделена отдельная база — ГЭСНр, сборники с 51-го по 69-й: от крыш и кровель и электромонтажных работ до благоустройства. Составы работ в ней учитывают специфику ремонта: стеснённость, разборку, работу рядом с действующими конструкциями. Если нужной работы в ГЭСНр нет, берётся строительная база — но не наоборот: считать ремонт «новыми» расценками там, где есть ремонтные, — готовое замечание экспертизы.

Отдельная история — ГЭСН 46 «Работы при реконструкции зданий и сооружений»: усиление конструкций, пробивка проёмов, разборка железобетона. Реконструкция и капремонт — разные режимы по Градостроительному кодексу, но сборник 46 в сметах капремонта встречается регулярно.

С чего начинается смета: дефектная ведомость

Основание сметы на капремонт — дефектная ведомость: перечень выявленных дефектов с объёмами работ по их устранению. Нет ведомости — смете не на что опереться: объёмы «со слов» не защитить ни перед заказчиком, ни перед проверкой. Дальше цепочка стандартная: ведомость → локальные сметы по видам работ → сводный расчёт, если объект большой.

Что не забыть в смете капремонта

  • Разборка и демонтаж — до половины объёма работ; разборка и демонтаж — разные расценки, и путаница между ними — самое частое замечание.
  • Вывоз и утилизация мусора — погрузка и перевозка строительного мусора считаются отдельно, объём — от разборки.
  • Ремонтные «мелочи» — смена отдельных элементов, заделки, восстановление участков: в ГЭСНр под них есть свои таблицы, не надо натягивать «устройство» на «ремонт».
  • Действующее здание — если работы идут без остановки эксплуатации, проверьте технические части сборников: условия производства работ влияют на применяемые коэффициенты.

Проверка перед сдачей

Смету капремонта по бюджетным объектам ждёт проверка — от заказчика до экспертизы достоверности. Что проверяют в первую очередь: соответствие объёмов дефектной ведомости, правильность базы (ГЭСНр против ГЭСН), задвоение работ между разборкой и устройством, актуальность редакции ФСНБ. Свою смету можно прогнать через проверку сметы до того, как это сделают за вас.

Быстрее — из ведомости сразу в смету

Сметница собирает смету прямо из дефектной ведомости: загрузите документ — работы извлекутся, расценки подберутся из действующей ФСНБ-2022 с ремонтной базой там, где она есть. Составы норм — в справочнике, выгрузка — Excel по 421/пр и файл ГРАНД-Сметы: тарифы.